من انواع الأملاك العقارية يجب معرفتها
الأملاك العقارية واحدة من شكل الاملاك الشخصية أو العامة، ولكنها تختلف عن الاملاك الشخصية الأخرى التي قد تتمثل في السيارات والمجوهرات وغيرها، واليوم سنتحدث حول تلك الأنواع وما تعنيه، وكيفية التميز بينهم.
ما هي الاملاك العقارية
الاملاك العقارية هي قطعة أرض، أو أي من المنشآت والمباني المقامة على قطعة أرض تعود ملكيتها لشخص محدد، او مجموعة من الأشخاص مثل؛ الأراضي الزراعية، والمنازل، والشركات، والمصانع وغيرها.
والاستثمارات تتضمن شراء أو استئجار أحد العقارات، أو شراء قطعة أرض، وتختلف انواع الأملاك العقارية ويمكن تصنيفها في خمس فئات رئيسية وهي؛ العقارات السكنية، والعقارات الصناعية، والعقارات التجارية، والأراضي والأملاك العامة.
وفي كافة انواع الأملاك العقارية تتضمن الملكية العقارية كل من؛ الأرض والتحسينات بها، وكذلك الحقوق الملازمة لملكيتها واستخدامها؛ لذلك فإن سعر الأرض يتأثر بتحسينها والبناء عليها؛ حيث يمثل إجمالي رأس المال والعمالة المستخدمة للبناء ,استثمار جيد لقطعة الأرض، حتى وإن تم هدم المبنى فتظل التحسينات المستخدمة في العقار قبل هدمه استثمار دائم بما في ذلك؛ أنظمة الصرف، والمياه والصرف الصحي، والكهرباء.
ما هي انواع الأملاك العقارية
عند الحديث عن انواع الأملاك العقارية، فعلينا التعرف على العقارات والتي تمثلها الأراضي والتحسينات المضافة لها والتي من ضمنها: المباني والطرق، والتركيبات والهياكل، وأنظمة المرافق، وفيما يلي انواع الأملاك العقارية الرئيسية:
العقارات السكنية
حيث تعتبر من أكثر انواع الأملاك العقارية انتشاراً ومعرفة بين الناس، وتشتمل العقارات السكنية العقارات المستخدمة في الإقامة والسكن مثل؛ المنازل للأسرة الواحدة، و العمائر او المنازل للأسر المتعددة، والوحدات السكنية.
ويمكن بيعها أو تأجيرها واستثمارها في مجال السكن، كونها أكثر انواع الأملاك العقارية واكبرها استثماراً؛ حيث يمثل امتلاك منزل في أي دولة، استقرار مالي واستثمار طويل المدى،
وتتفرع العقارات السكنية إلى عدة أنواع وهي:
- المباني السكنية؛ وقد تتمثل في الشقق في الوحدات متعددة للعائلات المتمثلة في العمائر والابراج الشاهقة، ويعد الاستثمار في المباني السكنية من أكثر الاستثمارات ربحاً عند استخدام الطريقة المثلى لإدارتها.
- المنازل؛ وهو المسكن المخصص لأسرة واحدة، وبالرغم أنه يحتاج إلى استثمار كبير إلا أن امتلاك منزل خاص يسمح لك بالتعديل والإضافة عليه و تجديده في أي وقت.
- منازل العطلات؛ وهي أحد فروع المنازل، ولكنها تعد إستثمار مؤقت في شهور الصيف والإجازات.
العقارات التجارية
واحدة من انواع الأملاك العقارية المتمثلة في الأراضي والمباني المستخدمة من قِبل الشركات لتنفيذ مخططاتها التجارية مثل؛ مراكز التسوق، ومباني المكاتب، والفنادق، والمتاجر الفردية، والمراكز الطبية، والمسارح.
العقارات الصناعية
تشير العقارات الصناعية إلى أي مساحة أرضية أو مبنى يتم استخدامه للتصنيع والإنتاج والتخزين والتوزيع والبحث والتطوير.
و العقارات الصناعية ذو تأثير كبير في زيادة الدخل حيث تستخدم في المقام الأول للإنتاج، أو التعبئة، أو تخزين البضائع للأسواق الاستهلاكية، وتشمل العقارات الصناعية كل من الأراضي والمباني فتجد أن الفئات المقسم إليها العقارات الصناعية هي؛ المصانع، ومحطات الطاقة، والمستودعات.
العقارات الزراعية
أهم الأنواع هي العقارات الأرضية كونها هي النوع الشامل لجميع العقارات، وفي الغالب الاملاك العقارية على الأراضي الشاغرة والغير مُطورة مثل؛ المزارع والبساتين والأراضي الزراعية.
ويعتبر هذا النوع من الاملاك العقارية بداية استثمار من خلال اكتساب المطورين للأرض، وتجميعها وإعادة تقسيمها، والعمل على زيادة قيمتها كعقار.
عقارات الاستخدامات العامة
والمقصود بها تلك التي يستفيد منها عامة الناس بما في ذلك؛ المرافق الحكومية، والمقابر، والمكتبات والحدائق، والمدارس، ودور العبادة.
أمثلة انواع الأملاك العقارية
بعد ذكر الانواع ومعرفة مدى انتشارها، فإن الاستثمار في الاملاك العقارية من الأمور المربحة إذا تم التعامل معها بشكل جيد، وفيما يلي أمثلة على تلك الأنواع::
- منزل منفصل لأسرة واحدة.
- عمائر متعددة المساكن لأكثر من أسرة.
- شقة، وهي وحدة سكنية فردية في مبنى متعدد الوحدات (العمارة).
- المرافق، وهي وحدات متصلة بغيرها.
