هل تبحث عن مهنة واعدة في مجال العقارات؟ هل تتمتع بمهارات تنظيمية وتواصلية ممتازة؟ هل لديك شغف بمساعد الآخرين وحل مشاكلهم؟ إذا كانت إجابتك “نعم”، فإن مهنة مدير العقار قد تكون الخيار الأمثل لك.
في هذا المقال، سنغوص في عالم إدارة الأملاك العقارية، ونستكشف مسؤولياته، ومهاراته، والتحديات التي يواجهها، وكيف يمكنه المساهمة في تحقيق أهداف .المالكين وراحة المستأجرين
من هو مدير العقار؟
مدير العقار هو الشخص المسؤول عن إدارة وتشغيل وصيانة وتأجير العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية. وهو بمثابة حلقة وصل بين المالكين والمستأجرين، ويعمل على تحقيق أفضل استفادة ممكنة من العقارات التي يديرها في مقابل .
ما هي مهامه؟
تسويق وتأجير العقارات: يتولى مهمة تسويق العقارات لجذب المستأجرين المناسبين، وذلك من خلال استخدام مختلف الوسائل مثل الإنترنت، والوسائل التواصل الاجتماعي، وشبكات العاملين في مجال العقارات.
إعداد وتنفيذ العقود الإيجارية:
يحرص على إعداد عقود إيجارية قانونية واضحة تلبي احتياجات المالكين والمستأجرين، وتضمن حقوق جميع الأطراف.
جمع وإيداع الإيرادات:
يجمع الإيجارات من المستأجرين وإيداعها في حسابات المالكين بشكل دوري، مع دفع الفواتير والضرائب المتعلقة بالعقارات.
التفتيش على حالة العقارات:
يقوم بجولات دورية على العقارات للتأكد من سلامتها وصيانتها، وإصلاح أي عطل أو تلف قد يحدث.
التنسيق مع العاملين والمقاولين:
يتعاون مع مختلف العاملين والمقاولين، مثل عمال النظافة والصيانة، لضمان تقديم خدمات عالية الجودة للعقارات.
حل المشكلات والنزاعات:
حل أي مشكلات أو نزاعات قد تنشأ بين المالكين والمستأجرين أو بين المستأجرين أنفسهم، وذلك بطريقة احترافية وعادلة
.متابعة التغيرات في السوق:
يراقب التغيرات في السوق العقاري، مثل تغيرات الأسعار والطلب، ويبحث عن فرص جديدة لتحسين قيمة لعقارات التي يديرها
ما هي المهارات التي يجب أن يتمتع بها مدير العقار؟
لنجاح مدير العقار، يجب أن يتمتع بمجموعة من المهارات، تشمل:
التحليلية:
تحليل البيانات والمعلومات المتعلقة بالسوق والعقارات واتخاذ قرارات سليمة.
القيادية:
قيادة وإدارة فريق العمل وتحفيزه لتحقيق الأهداف.
التواصل:
التواصل بشكل فعال مع المالكين والمستأجرين والعاملين والمقاولين.
التسويقية:
تسويق العقارات لجذب المستأجرين المناسبين.
الإدارية:
تنظيم وإدارة العمليات الإدارية بكفاءة.
الفنية:
فهم احتياجات الصيانة والتعامل مع المشكلات الفنية.
المهارات التكنولوجية:
القدرة على استخدام التكنولوجيا لتحسين كفاءة إدارة العقارات
الامتثال لضوابط الهيئة العامة للعقار
أتى نظام الوساطة العقارية على جملة من الضوابط والقوانين التي من شأنها حماية حقوق أطراف العملية العقارية، وضمان أعلى درجات الشفافية، ونسرد أبرز الضوابط فيما يلي:
- لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا وفق الترخيص الممنوح من الهيئة.
- يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، ولا يحتج به إلا بذلك، وأن يودع الوسيط نسخة من عقد الوساطة عند الهيئة.
- الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو المنفعة عند إبرام عقد الوساطة.
- تسجيل جميع عقود الوساطة والصفقات العقارية في المنصة الإلكترونية الخاصة بها.
- أن لا يتجاوز العربون الـ(5%) من قيمة الصفقة العقارية، وفي حال تجاوز هذه النسبة، يتم اعتباره مقدم للصفقة.
- يجب أن ينص كتابة على تسلم العربون، ولا يجوز للوسيط الاحتفاظ به.
- تُحدد عمولة الوساطة ب(2.5%) سواءً من قيمة البيع أو من قيمة السنة الأولى من الإيجار.
أنت على بعد خطوة واحدة من انضمامك إلى أفضل برنامج إدارة أملاك عقارية في السعودية!
سيرشدك فريقنا من الخبراء العقاريين والتقنيين إلى الباقة المناسبة لحجم أعمالك العقارية. وذلك بعد الإنصات لطبيعة نشاطاتك وعدد الموظفين وطبيعة توزيع المهام فيما بينهم.
وبعد ذلك سيتم تدريبك من قبل فريقنا من الخبراء العقاريين على استخدام كافة أقسام المنصة العقارية. مع إتاحة المجال لتخصيص الحلول المقدمة وتعديلها بما يتوافق واحتياجاتك لتغطية خدمات إدارة الأملاك العقارية.
وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام المقال، والذي تطرقنا فيه إلى تسليط الضوء على مدير العقار كمسؤول عن إدارة وتشغيل وصيانة وتأجير العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية،
وأنه يمثل حلقة الوصل بين الملاك والمستأجرين وكذلك أشرنا إلى المهام التي يتولاها والمهارات التي يجب أن يتمتع بها مدير العقار وكذلك ضرورة الامتثال لضوابط الهيئة العامة للعقار في نظام الوساطة العقارية.
ترغب في معرفة المزيد عن الحلول الرقمية المتكاملة التي تقدمها منصة سمات لإدارة الأملاك والمرافق العقارية؟
اضغط هنا ليتلقى طلبك أحد خبرائنا العقاريين والرد عليه في أقل من ساعة.
